台中危老案激增 建商搶布局

　根據內政部都市更新入口網站資料，今年前三季全台危老重建計畫受理總數逼近5,000件，台中市以1,105件緊追在台北市之後，為危老重建成長最快速的直轄市。

　在危老重建計畫累計核准量方面，台中前三季已達918件，居全台六都第二，平均核准面積1,023平方公尺，更高居六都之冠。台中市成為全台規模最大的危老重建城市，顯示台中危老案不僅成長迅速，基地規模也更具開發效益。

　建商分析指出，危老制度雖具審議快速、獎勵明確等優點，但仍面臨三大挑戰，包括必須取得100％地主與住戶同意、小基地開發成本與公設比均偏高，及施工環境受限易衍生鄰損等問題，成為建商投入危老重建案時的主要考量。

　然在資金環境趨於緊縮、土地價格高檔盤整的背景下，危老與都更不受銀行法72-2授信額度限制、融資彈性高、政策明確且審查期縮短，反而成為今年建商爭相布局的重心。台中舊市區如一、二期重劃區，因生活機能完備，吸引開發商積極卡位搶進。

　建商指出，危老案快速增加，帶動台中舊市區老宅交易熱度升溫。根據實價登錄網顯示，近三年來，台中北區、西區屋齡40年以上中古屋移轉量，從1,000件暴增至1,700件，投資與置產族群關注「是否具重建題材」成為選屋新指標。

　以區域熱度來看，北區受惠交通軸線完整、學區密集，西區則擁有成熟商圈與綠地優勢，均成為台中最受矚目的危老開發熱區。代表案例包含北區「元城樂MORE」、「澄亦實築」，西區「泉宇VIVA」、「大通大美」，以及中區「鼎泰中城」等。

　建商表示，《危老條例》上路八年以來，隨著政策持續推進、精華土地供給趨緊，台中市北區、西區、南區等早期核心區域，大量屋齡40年以上老舊建物進入重建周期，未來危老市場仍將維持高度動能，成為各地建商競逐的土地開發新戰場。