房市回溫? 業者:3關鍵密碼解凍

房市低迷之際，部分地區開始出現「低溫解凍」現象，10月中下旬至11月底，全台預售屋買氣微幅回溫，尤其雙北市相對穩健，業者分析，建商品牌、低首付、總價親切，是解凍的三大關鍵密碼。

　馨傳不動產智庫分析，自10月中下旬以來，預售屋市場已有微幅回溫跡象，不過這是否意味著房市谷底已過，恐怕還有待時間驗證。

　馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，最近市場上順銷預售案，除建商品牌力極強外，其餘銷售相對較佳的預售新案，還是以低首付案居多。其中地段不錯且區域供給量低、同樣房型而總價在區域中相對低、送裝潢與低首付等多重優惠齊發等三大類，買氣回溫較明顯，

　市調顯示，在六都之中，以台北市、新北市的市況，表現相對較穩健，順銷建案數量比中南部多，每坪成交價格微幅上揚。中南部先前市況已趴在地上，近期讓利案頻頻現蹤，成交量微幅增加。

　市調機構指出，最近銷售表現相對較佳的預售新案，以低首付案居多。不過目前低首付已是建案的標準配備，誘因效果不大，市場上不乏銷售停滯的低首付案；順銷的低首付案，大多具有三大成功密碼，首先，地段不錯且區域供給量低，周遭新案供給少，則有利於銷售，此時若新案祭出低首付優惠，較易順銷。

　其次，同樣房型，而總價在區域中相對低，再搭配低首付，則銷售成績往往有機會勝出。

　第三，多重優惠齊發。有的建案祭出簽約金30萬元有找，再搭配低首付，或送裝潢、抽獎，採取多元優惠方式來拉攬客戶；也有新案大打極低月付款方案，例如桃園某建案祭出「月付6,666元」新青安優付方案，每月繳款金額已車貸還低，跟60萬元學貸每月還款負擔差不多。