社宅納民間空屋 解青年居不易

　低薪高房價壓的喘不過氣，年輕人陷入居住困境，想入住都會區社宅得碰運氣。據統計，台北市和新北市共有近2.5萬戶社宅完工，但光是雙北在籍人口高達648萬，還沒加上桃園和基隆通勤或中南部北漂工作的需求，連內政部長劉世芳也坦言，社會住宅是「僧多粥少」，因此，不僅要擴大包租代管社宅規模，同時透過財稅手段釋放民間空屋，透過多元方式增加量體，盼處理等不到社宅的問題。

統計發現，社宅中籤率南北差異極大，需求明顯集中於雙北市。國家住都中心今年第二季社宅招租總共釋出1,470戶，吸引了9,322件申請案抽籤，其中以台北市萬華安居的中籤率為11.8％最低，新北市五谷好室A中籤率也只有15.3％，桃園市龍岡好室中籤率49.8％，高雄市崇實安居中籤率則為79.1％、將近8成。

國家住都中心說，抽籤未獲正取的合格申請人，將依備取名單抽籤序號建立候租名冊，效期會保留至2028年11月30日止；在有效期間內會按照釋出房型，依續通知遞補。

　此外，住都中心還有台北市延吉好室及新北市保二安居警消專案社宅，即將在11月19日辦理抽籤，據已收件受理的資料推估，台北市延吉好室招租160戶、受理3,014件，預估中籤率5.3％，顯見想入住雙北社宅挑戰仍高。

社宅興建用地取得不易，興建期程也需要三至四年才能完工。據內政部不動產資訊平台興辦社宅進度統計，至今年10月31日，目前全國完工社宅共3萬8,158戶，並有6萬732戶正在興建中、2萬2,195戶已決標等待開工。

面對社宅供需嚴重失衡，興建速度無法即時補上。劉世芳坦言，當前社宅存在僧多粥少的情況，過去大筆社宅土地取得已用得差不多，現計劃以多元取得的方式，包括民間的投入，未來會將直接興建社宅和包租代管社宅合併來看，希望將包租代管和民間空餘屋納入進來。她認為，這對年輕人來講才是最重要的，可以馬上入住，而不是等三年、五年、十年後，才興建好的社宅。

國土署長吳欣修指出，前幾年房市的熱潮、案量暴增，預期接下來空屋率會再次創新高，政府站在減碳角度來講，應鼓勵更多未使用的房屋釋出出租，因此，除上調包租代管戶數，也希望從民間擴充社宅。政府還是會繼續興建社宅，但會開拓其他創新的方式，包括都更分回、容獎回饋或促參案等，甚至以類似設定地上權的方式，希望讓社宅的量增加出來。

社宅要蓋多少才夠？以量體方面來看，國際普遍以住宅存量的5％，作為社宅合理規劃數量，但台灣社宅興建起步較晚，目前已完工的3.8萬戶加上興建中及待開工的數量為12萬1,085戶，占整體住宅存量只有1.3％，即便未來實現25萬戶直接興建社宅，也只有2.64％，還是得靠包租代管社宅，來滿足的居住需求。