台中建地交易冷 開發商轉向危老

　台中建地交易好冷，第一季台中推案量最大的前五個行政區，逾600坪以上的建地成交量僅有15件。建商指出，限貸令實施以來土地交易明顯降溫，地價雖然略降5至10％，惟在限貸令與融資環境未鬆綁下，開發商購地心態普遍轉趨保守，越來越多開發商轉而投入都更合建與危老行列。

　鄉林不動產研究室指出，過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、機捷特區、廓（郭換部）子區等重劃區釋出的建地較多；而南屯區則以單元二、三、四、五與鄰近的13期重劃區交易最熱門；海線地區的梧棲、沙鹿受惠捷運藍線利多題材，吸引開發商圈地。

　以土地交易最熱絡的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大的開發商仍在少量購地，且多數交易標的都是300坪左右；若以600坪以上建地來看，第一季僅有1件交易案，沙鹿區甚至掛蛋，顯示開發商購地及推案明顯縮手。

　鄉林不動產研究室表示，中央銀行去年919發布第七波信用管制，尤其對土建融及房貸設限，九個多月來房市冷卻，加上近幾年開發商庫存土地很多，多數開發商對於購地或標地大都抱持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地；還有開發商宣布轉向工業不動產或旅遊商業地產。

　台中土地供給無虞，無論公辦重劃區13期、14期，自辦重劃區單元二、三、四、五至單元12，還有規劃中的單元13；此外，外環的潭子、豐原、太平、大里、烏日都有重劃區，甚至沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。

　台中還有這麼多重劃區土地，重劃後的農地搖身變建地、農戶變田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售且態度強硬，主因地價稅過輕，越來越多開發商暫不購地，還有愈來愈多開發商投入都更合建和危老行列。

　雖然政府已經逐年調高土地持有稅，惟很多地主直接調高地價，將土地持有稅轉嫁給開發商，造成地價一再翻漲，只有土地成本下修，房價才有機會降低。