顏炳立看淡房市 祭十字訣

　最近房市買氣清淡，市場醞釀讓利求現，房市總司令戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，下半年房市還是像「夏天穿毛衣」，冷到不行，有些建商聲稱讓利，是「Lululemon賣LV的價格」包裝成泡泡瑪特，先開高再打折，只是行銷手法，全年市場只有5個字，已是「死死昏昏去！」，無量。

　顏炳立2日主持2025上半年房地產市場回顧及下半年市場展望記者會，對於第三季房市的預測，為利率緩升，金流管控，土地降溫、房價緩修，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋打龍成蛇，量再縮、買氣降，這些年初原本預測的格局，大方向並沒有改變。

　他指出，第三季買氣將持續觀望，價格會修正。沒有貸不到，只有沒有辦法接受的利率和成數，貸不到錢就不買了，限貸已經斷了投資、投機買氣，成交會大幅萎縮，2025年黑天鵝到處飛。當市場價格不再創新高、利空不斷傳出時，就是代表空頭來了。

　顏炳立並預期房市第3、4季將還是像「夏天穿毛衣」冷到不行，沒有激情，只是在累積下跌的壓力。

　但是會不會再重回2000年舉牌喊價的銀拍屋時代，他回應，只有七個字：「一點機會都沒有！」他認為，觀察總體GDP，還是有很多人在賺錢，儘管面臨美國關稅戰，但經濟成長動能還在，台灣房地產還不會那麼糟糕。

　對於最近台南傳出預售案「賣貴退差價」一事，顏炳立神回「賠錢生意沒人做」，因為詢問南部業者後得知，該案規劃有幾百戶，但只買了10幾戶，買氣一直沒有起來，且經討論和市調後，研判成交價往下調更能增加買氣，因此，退十幾戶的價差，以換來更多買氣，所以這只是建商的策略調整，尤其先前已經賣掉非常多戶的預售案，如果只剩2至3成還沒賣掉，根本不大可能降價，因為可能引發已購戶的退戶，因此採取贈送家具家俱等方式來刺激買氣。

　現在是買方市場，但買賣雙方都處於「自我感覺良好」，所以不易成交，最終還是要由資金周轉承受壓力大小來決定售價高低，但怎麼降，都不致於虧本賣。

　顏炳立表示，房市處於「Lululemon賣LV的價格」包裝成泡泡瑪特，用貴婦名人包裝行銷，以收藏價值包裝炒作事實，先開高價再打折。預期全年市場只有5個字，已經是「死死昏昏去！」無量啦！