信用管制阻地上權貸款？央行2澄清

　近來有不動產業者反映，指中央銀行信用管制措施，導致民眾無法申辦地上權貸款，央行為避免外界誤解，2日發出兩點聲明，強調辦理地上權借款者符合條件，不會受央行不動產抵押貸款規定限制。

　央行業務局長謝鳳瑛說明，若辦理地上權借款，符合條件者本來就會不受到央行規定的案件，貸款條件都是依照金融機構授信規定；央行發現，其實銀行對於地上權住宅態度相對比較保守，提供貸款成數等條件，不如部分民眾預期。

　央行表示，辦理地上權借款者，如符合三種樣態，將不會受到央行不動產抵押貸款規定限制，一是符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件或名下無房無貸者（非高價住宅貸款），這部分民眾不會受到限制；二是借款人因繼承取得的房屋及房貸，不計入借款人名下房屋數及房貸戶數；亦即繼承取得房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），亦不受本行規定限制；三是借款人有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦的第一或第二戶購屋貸款（非高價住宅貸款），同樣不受本行規定限制。

　謝鳳瑛補充說，其實有些銀行對地上權貸款是直接不承作，或是態度相對保守，這部分回歸到銀行本身風險控管考量，而符合前述三大樣態條件的民眾，也完全不受央行規定限制，對於近期市場質疑，央行必須進行澄清，以免議題持續發酵。

　央行強調，若辦理地上權借款者，符合條件不受央行規定的案件，貸款條件仍依金融機構授信規定，按擔保品狀況、借款人收入及信用條件等辦理。

　對於近期房市概況，央行總裁楊金龍日前表示，房市正在修正，近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩，不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）也降至37.1％，但此水準仍偏高，房價也還是往上走。未來央行是否調整房市管制措施，一是判斷要審慎，二是資訊要足夠，「必須一步一步觀察、檢討，不能太早判斷」。