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20240920蔡惠芳、郭及天/台北報導

非首購族群恐無法交屋 建商:預售屋面臨履約風暴

中央銀行19日祭出第七波不動產信用管制,震撼房市。建商、房仲業哀號遍野,成屋、中古屋市場淪為海嘯第一排,連即將交屋的預售屋也可能面臨履約風暴。令建商嚴陣以待的是,升準1碼,恐讓中小型業者資金斷鏈,中華民國不動產開發公會全聯會呼籲,為避免新措施衍生履約問題,應配套採行以「簽約日」認定第二戶房貸成數新制的適用對象,保障已簽約購屋民眾權益;另都更危老也應排除適用。

 房仲業認為,新措施恐讓近期交屋民眾無法順利交易,整個房貸市場,只剩下對首購族友善的環境。

台北市不動產公會理事長陳勝宏指出,央行祭出的措施,可謂是今年房地產市場的「灰犀牛」,勢必衝擊即將交屋的預售屋,衍生第二、三戶無法交屋的履約風暴。

全國商總榮譽理事長賴正鎰指出,「真的是打太大力了!難道要把房地產業打趴在地?」公司法人購置高價住宅貸款及第三戶購屋貸款,及建商餘屋貸款的最高成數從4成降為3成,「小型建商將會無法生存!」短期內周轉不過來的公司,恐怕面臨倒閉危機。

 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,此次再次緊縮行庫銀根,並配合「二戶限貸令」等信用管制措施,換屋、多房、建商無一倖免,成屋市場受創最深,預售市場交屋將被打亂,也會衝擊現在銷售中的預售案,近期交屋的民眾恐將無法順利交屋,房地產市場將在第四季面臨嚴苛考驗。