史上最猛 央行4狠招打炒房

緊隨美國聯準會（Fed）利率決策會議之後，中央銀行19日舉行本季理監事會議，會議結論以祭出第七波房市選擇性信用管制、推出四項新措施，最受各界矚目。央行總裁楊金龍表示，「這是困難的決定，但有其基礎」，雖這次的壓力比前六波管制總和還要高，且8月全體銀行不動產貸款集中度37.5％，低於2009年10月的歷史高點，「但當前銀行的信用資源，向不動產相關部門傾斜情勢更嚴峻」，因此決定再推新一波的管制措施。

這也是央行繼2021年第三季和第四季之後，再度連二季出手進行房市的管制。自2020年12月以來，央行原已祭出六波選擇性信用管制，這次再揮重拳，楊金龍強調，其實態度相當審慎，7月起便和各銀行討論，逐步建立數據，「打炒房不是央行自己亂想，就能推出」。

由於資源往不動產傾斜明顯，楊金龍打比方說，「讓大象轉身要很小心」，轉速太快會跌倒，但也不能太慢。雖8月底全體銀行不動產貸款占總放款比率，仍低於歷史高點的37.9％，但實際情形比當年更嚴峻，且嚴峻「好幾點」。

楊金龍繼續說，祭出第七波政策就是釋放訊息，讓「市場不要認為房價會一直上去」，央行政策很嚴謹，不會影響到首購族、都更危老、社宅、生產購置廠辦等族群，而是要把炒房客、投資客資源挪到這邊，「該做的時候就要快點做」。

他還提及，近期兩度找來國銀開座談會，會中提到了日本經濟泡沫、美國次貸危機，這兩案例的共通點是，市場普遍認為房市會一直上去，且會自動調整，但實際並非如此。房地產不像其他市場，常是漲上去後，一不注意就hard landing（硬著陸）、整個垮下來。

參考日美經驗之外，央行還觀察34家國銀信用資源，明顯大幅向不動產傾斜，於是請各銀行自提不動產放款改善方案，央行會從今年觀察到明年、期間約一年，要看不動產的集中度下降的程度，如果不如預期的話，就再延長。