升準1碼縮銀根 公股銀：民眾房貸更難貸了

持續緊盯房貸市場的中央銀行19日宣布，再度調升存款準備率1碼（0.25個百分點），同時祭出第七波信用管制。密切關注央行監事會議決策的公股銀行主管說，「房貸更難貸了」，雖對銀行而言，既有房貸案件本來就消化不完，但會直接打擊到有意購屋的民眾，行庫提醒務必留意兩大重點，一是確定交付尾款的時間，二是購屋合約最好加註「貸款不足」的解約條款，避免斷頭認賠情況發生。

公股銀評估，連同央行最新出手的第七波信用管制在內的措施，對抑制房市買氣會有顯著效果，預估下半年房市交易量將放緩。至於存準率連二升，導致市場可貸資金減少，不只對自然人購屋貸款造成影響，法人企業貸款也會受到衝擊，至於其他貸款項目，面對利率提升，各產業情況未必一致，但部分接單狀況還沒完全復甦的傳統產業，借貸意願可能降低。

至於房價是否將因此下修？行庫主管說，目前國內景氣好轉，加上AI題材帶動台股走穩，內需、就業情況大致良好，因此整體來看，房價下修空間即使有、也很有限，下半年房市將呈現「量趨緩、價持穩」。

央行19日也公布8月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸金額，單月大減249.98億元至967.41億元，連三月破千億元的紀錄至此中斷。官員分析，主要反映兩種情境，一是8月的民俗月效應，壓抑買房需求，二是部分銀行碰觸到72-2條上限所致。