高房價的購屋壓力 南港最沉重 購屋壓力二線城鎮也飆

　全台各地房價全面上漲至歷史新高水位，所得成長遠不如房價，以住宅總價與綜合所得平均數的倍數，觀察七大都會各行政區購屋壓力，全台以台北市南港區達20倍最高，此外，近年資金湧入二、三線城鎮，帶動房價上漲，使得不少區域當地人購屋負擔暴增。

　觀察全台七大都會區各行政區住宅總價與所得的倍數，台北市12個行區普遍在13～20倍間，南港區近一年住宅總價為2,258萬元，為僅次於大安、松山、中正外第四高的行政區，所得111.4萬元屬台北市中後段班水準，成為全台購屋壓力最沉重的行政區。

　相較於台北市，即使近年因房價相對較低、吸納台北移民的新北市，購屋壓力並不遜於台北市。尤其一些開發較早或以傳統工業發展為主的二線城鎮，如蘆洲、五股、土城等所得相對僅居中後段班水準的區域，在近年房價大漲後，購屋壓力逾17倍，已逼近台北市蛋黃區水準，外圍區如淡水、八里、林口則在13倍以下，在新北市相對較低。

　大台北以外，較值得注意的是台中市，28個主要行政區中有16個行政區在12倍以上，中科及高鐵等新興開發區效應，帶動蛋白區房價飆漲，包括烏日、大平、大雅均在16倍以上，在全台名列前茅，僅有如中區、北區、西區等舊城區在10倍以下。

　此外，因產業投資、重大建設或新興開發利多題材，帶動外地資金外溢至傳統房價和所得較低的蛋白區、造成當地人所得追不上高房價情形，也發生在其他都會區，例如桃園大園、台南安南、高雄仁武等地購屋壓力倍數均在14倍以上。