房市火熱 大咖同聲唱旺

　房市熱潮可望一路唱旺，重量級建商董座都看多。華固建設董事長鍾榮昌29日表示，現在台灣房市非常熱絡、也非常健康，未來兩年可望續旺，唯一要注意的是未來供給是否過剩；潤泰創新董事長簡滄圳認為，整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。

　鍾榮昌29日主持華固股東會後，針對當前由溫轉熱的房市發表看法，他觀察到由於經濟成長不錯，台股創高，民眾財富增加，台灣現在最不缺的就是資金，再加上近十年台灣家戶人口下降到每戶平均2.53人，購屋需求提高，及新青安政策幫助年輕人買房，使得房市持續榮景，他預期未來一、兩年房市還是呈現健康正向趨勢。

　鍾榮昌分析，現在房市供給量並不會太多，主要因去年房市已歷經一波低潮、推案量減少，加上缺工、預售屋施工期普遍拉長，因此總體供給並無過剩之虞；當然市場如果過熱，就必須考慮到何時會反轉、如何為反轉作準備，儘管下半年市場總體推案量應會比上半年多一點，但華固向來對於景氣應變相當快速而敏銳，目前看起來，產業景氣繁榮已帶動房市，明年並沒有不好的理由，在未來幾年，也應該還不致有供給過剩的問題，總體房市還是健康的。

　鍾榮昌表示，目前華固在手土地存量至少2萬坪，其中有7成都在台北市，景氣若有變化，也可立於不敗；估計2028年底前已備妥1,100億元存量、約16筆新案，未來四年業績無虞。

　潤泰新29日也舉行股東會。簡滄圳觀察今年房市表示，在短線投資客不在市場後，房市已由自住、置產兩大買方來撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，預期今年房市將呈現「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。

　簡滄圳表示，去年中央銀行升息、平均地權條例修正案，加上財政部推出新青安貸款，對剛性需求而言相當有利，市場買氣回歸基本面。

　展望今年房市，簡滄圳表示，今年1月中總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，因此整體市場就是回歸供需基本盤，為「價量俱穩」格局，讓市場更明朗化。