房市白名單天量貸款 銀行憂風險放貸趨緩

大陸官方為確保房企資金不斷鏈，至今透過房地產融資協調機制推出的「白名單」項目貸款金額，已達人民幣（下同）9,000億元。但獲得白名單資格並不代表拿到融資的入場券，銀行基於風險評估仍謹慎放貸，實際真正貸款金額有限。

中證網報導，自年初房地產融資協調機制實施以來，不少地區建立房地產融資協調工作專班，推出相關實施細則，搭建政銀企溝通平台，推動房地產白名單專案融資加速落地。大陸金管總局副局長肖遠企近日表示，截至5月16日，商業銀行按內部審批流程共通過「白名單」項目貸款金額9,350億元。

但政策暖風並未照拂所有項目。多位銀行人士表示，列入白名單的專案不代表銀行就會直接發放貸款，銀行仍需做風險評估。從銀行角度來說，需要控制不良貸款率。在房市未明顯好轉的情況下，無條件加大對房地產的貸款投入，無疑讓風險大幅提高。

報導引述國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤表示，雖然通過審批的白名單項目金額已超9,000億元，但實際上銀行投放金額並不高。多家房企也透露，白名單項目累計授信額度占比較小，融資需求仍存在較大缺口。

銀行人士解釋，提供資金的商業銀行必須承擔最終風險與來自各方的壓力，而提供專案的住建系統、地方政府與開發商究竟需承擔多少風險，未有明確規範。該人士表示，「好地段的項目，銀行當然願意支持，但畢竟數量有限」。部分白名單項目還未發放貸款，就已看到地產商後續出現問題，銀行對於這樣的項目當然會擔心。

易居研究院研究總監嚴躍進分析，地方銀行在辦理白名單貸款業務時，仍要看總行額度。即便符合放款標準，但經過重重審批流程，也拖慢了資金到達專項的速度。