輕奢小宅當道 單價再創新高

　政策法令明顯友善自住中小坪數的低總價市場，豪宅建商產品策略紛紛轉向聚焦中小坪數住宅市場，輕奢小宅單價更屢創新高。豪宅建商大隱開發插旗信義計畫區，推出「大隱青后」建案轉戰輕奢小宅市場，每坪開價平均達165萬元，挑戰路段最高；富邦建設也跨足小宅市場，「富邦藝庭」最近揭露實價每坪最高達231.9萬元，更刷新全台小宅最高單價紀錄，成為小宅「樓王」。

　「豪宅代銷王」甲桂林廣告董事長張裕能跨足建築業的大隱開發，近年轉戰台北市的第二號作品，即推出史上最小坪數產品「大隱青后」，13日連袂二代接班人、築實建設董事長張傑及大隱開發執行長張駿兩位公子，同台亮相，新案最小坪數僅19坪、2房產品，挑戰每坪165萬元路段新高。

　張裕能指出，「大隱青后」現址原是新象藝術創辦人許博允家族，及台北市議會前議長陳錦祥家族所有，大隱整合兩大旺族位於基隆路、松隆路口的土地，才有「大隱青后」；現在女力時代來臨，購屋能力不容小覷，已購戶中有八成以上都是女性買家。

　同樣由甲桂林廣告操盤的富邦建設首座公辦都更大案、大安區緊鄰SOGO復興館後側的「富邦藝庭」，也開出銷售紅盤，最新實價資訊已揭露12戶，其中就有10戶躋身「每坪200萬俱樂部」，26樓次頂樓戶兩房格局，總價7,993萬元，包括建物10.89坪及停車位1個共43.77坪，拆算每坪單價達231.9萬元、含室內裝潢，衝上全台小宅「樓王」寶座，表現嚇嚇叫。

　張裕能觀察2024年房市指出，現在營建造價比5年前要高出1倍，以「大隱青后」來說，SRC結構每坪造價已突破30多萬元才發包得出去，造價漲幅遠比房價漲幅要高，但台北市很多都更案不敢請照興建，怕一蓋、就賠錢，可以預見的是台北市推案新供給會愈來愈少，因此房價欲小不易。