首季全台預售屋單價全站上2字頭

　房價漲勢動能強，據統計，今年第一季全台預售市場平均總價1,513萬元，比去年全年還高出150萬元，並創下了全台21縣市（連江縣沒有預售屋交易除外）平均單價均站上2字頭的紀錄。

　全台去年尚有苗栗、雲林平均單價尚在1字頭，在今年第一季則全數縣市站上2字頭，相較於全台平均房價漲幅約在一成左右，新竹縣市、苗栗的漲幅則在二成以上。

　經過這波預售房價大漲，傳統認知的房價版圖也從新洗牌，台北市以每坪96萬居全台最高，新北市、新竹市是全台二個預售房價4字頭的縣市，台中、新竹縣、桃園則為3字頭，在營建造價上揚、置產資金向房價低基期區外溢下，全台已找不到預售均價1字頭的縣市。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，造價上漲推升房價，預售普遍熱銷，近期央行升息與打炒房等題材發酵、疫情期間民眾減少外出，預售市場交易才逐漸轉冷。未來預售擬禁止換約，預售將轉變為自用市場，過去一段時間造價上揚也已反映在房價上，房價不會像過去大幅飆漲。

　而新竹房價漲勢在全台各都會區中格外強勁，實價登錄顯示，竹北豪宅「若山3期若蒔山」23樓高樓層戶，去年12月以總價5,930萬元、每坪69.4萬元出售，再創新竹房產史新高，房價天花板距離7字頭已不遠。