等房、送房夯 Q1繼承、贈與移轉衝高

　高房價、少子化趨勢下，「等房、送房」成高房價下的顯學，今年第一季贈與、繼承移轉雙創新高，贈與移轉1.55萬棟、年增12％，創下房地合一稅上路七年來新高；繼承移轉1.49萬棟、年增4.3％，創歷史新高。

　根據內政部統計顯示，贈與移轉棟數在2014、2015年高峰約5.5萬棟後，隨房地合一稅實施，每年約在4萬多棟，不過近年有逐年提高的趨勢；繼承移轉則有隨人口老化維持逐年增加的趨勢，去年已達歷史新高的6.8萬棟。

　其中，贈與移轉雖以雙北市數量較多，不過南台灣近年有較明顯增加，台南年增22％、高雄年增18％，相較下，雙北市年增率僅在個位數。

　大家房屋企研室副理郎美囡分析，過往南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，然而近年南台灣不動產身價水漲船高、買氣熱絡，在資產配置考量下，提高贈與移轉需求。

　近來央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使多屋的屋主將房產贈與親人，另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10％的優惠稅率，若屋主已使用過該優惠稅率，也可將房產贈與配偶再轉售，以達到節稅效果。

　而繼承移轉則以台北市年增11％，增加幅度較大，郎美囡表示，台北地區房價高，「等房」趨勢最為明顯；此外，若屋主持有時間長，未來移轉時土地漲價數額恐偏高，為了避免高額的土地增值稅，長輩透過繼承將房產移轉予後輩具有節稅效果。