建商忙周轉 急著與時間賽跑

　中央銀行雷厲風行，要求銀行「超前部署」打養地，不僅要求在建商借款後一年若未取得建照，此時就要有「對策」，同時據了解在央行要求之下，未來建商「整合更多土地作更大開發」的訴求恐將遭銀行全面封殺，想要「以時間換取空間」可說機會渺茫。

　對於央行所要求的在土融借款到期之前的超前部署，據了解，各大行庫已有因應對策將提出「三年計畫」，即土建融借款通常三年為期，各大行庫的三年計畫，至少會作到：一、貸款後一年若未取得建照，利率提高半碼；二、貸款後第二年若未動工，則利率繼續再加半碼；三、第三年借款到期續借的話成數將從原本的七成降至四成，甚至不予續借。

　據指出，央行在理監事會議前一周，對土融業務突擊檢查時銀行業者所提出的建商並未如期取得建照、動工等理由，非常「不以為然」，認為這些理由太「空洞」。金融圈知情人士指出，比方像缺工、建築設計變更、還有土地整合開發等理由，央行要求銀行業者必須取得建商更完整的說明後續解決方案，不能以籠統的理由矇混過關。

　央行此次實施第四波選擇性信用管制，土建融成數再度遭降，據了解已使這幾天銀行陣腳大亂，原先和建商談好的土建融案，整個借款規模都要重新來過，銀行主管指出，將以送件時間為準，倘若在央行理監事會議後的送件，將一律成數再降一成，土融階段僅能給四成，若是在理監事會議之前的送件，則尚可再多出一成的利率。

　有銀行主管表示，近來建商的「營運周轉金」需求也有增加，尤其是先前已准但未動撥的額度已有增加，形同「跟時間賽跑」，由於建商已預期只要房價不降溫，恐怕每次理監事會議土融業務都會成為「標靶」，為了在下次理監事會議前防患未然，以免到時候成數再遭降，多數都趕快動撥先前已准而未動用的額度。