央行防建商養地 突檢土融貸款

　中央銀行祭出第四波最新管制措施，據金融圈人士透露，央行在理監事會議召開前一周發動「突擊檢查」，鎖定的正是各銀行的土融貸款業務，且聚焦在建商買地之後是否在一年之後如期動工。

　知情金融圈人士指出，此次央行動作甚大，在理監事會議前一周更是同一次如此出手，多家行庫被兵分多路上門要資料，不只要求提供土融、建融的放款量數字，更要求對於很多「細節」的了解。

　金融圈人士認為，央行所以繼續降土建融成數至五成，而且在尚未興建之前只能撥四成，理監事會議前一周大舉出動金檢的結果是最重要的原因：「因為央行認為，很多土融貸款只要是未按期興建的，就是空地貸款」，儘管銀行向央行表達許多不能如期興建的原因，但在央行看來沒有理由，全被打成助長建商養地的「空地貸款」。

　據了解，央行在21日的下午將會先和土建融業務具高度指標意義的少數一、二家行庫先會面，尚不會全面約談全部的銀行。

　至於央行約談的內容，據了解，將聚焦在如何從嚴執行建商延期動工的「緊箍咒」，包括提高利率1至2碼（1碼是0.25百分點）、降低成數，亦即提前收回部分的款項，並且要求在未來簽土建融合約時，就必須載明這些條款。

　公股金融圈人士指出，未如期動工的建商，通常會陳述的理由主要有三個面向，但的確也都會發生，包括：一、變更建築設計；二、疫情期間缺工找不到工人，尤其是搶不過科學園區、工業園區的廠房興建；三、想要把更多地再整合起來進行更大面積的開發興建。

　但這三種理由在央行看來有可能成為建商「找藉口」的漏洞，尤其是到現在房價仍無法降溫，這使得央行不得不收緊第三戶、豪宅房貸，還必須從「上游」下手，把土地交易直接「打」下來，金融業者直言，比起央行檯面上的第四波信用管制，檯面下要求銀行作非管制措施外其他更多的「自我管理」，「學問應該更大」。