未來3～7年陸續有大量空間釋出 南港邁入總部造鎮時代

　綜觀南港西軸線，光是大型都更案就至少有6大開發案，都朝商辦、商場、飯店做規劃，未來3～7年陸續有大量空間釋出，為區域發展帶來嶄新樣貌，更代表南港將邁入「總部造鎮」時代，吸引原在市中心商圈老舊A辦的企業進駐南港設立總部大樓。市場預期，未來南港西軸線發展完熟，將串連南港信義松山產業與內科的大東區「打成一片」時，展現可觀的爆發力。

　根據商仲公司最新調查，近兩年南港包括廠辦、土地、地上權成交金額逾3億的大筆交易達10件、總金額突破435億元。仲量聯行董事總經理趙正義表示，南港近年隨著重大公共建設和民間投資，快速到位，已成為「企業總部化」發展首選；尤其企業對辦公空間的擴編及升級需求，隨著市中心老舊A辦的淘汰逐步顯現，購地設廠、企業升級需求，進而持續推動廠辦市場的成長動能。

　瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，南港擁有最集中的公共投資和交通建設，可開發的腹地也大，是未來台北最具潛力的明星。據最新統計，未來5年包括辦公、廠辦、飯店、零售和會展等，將有超過50萬坪的辦公、廠辦大樓陸續開發完成，相當於5座「台北101」大樓。

　黃舒衛分析，值得觀察的是，在未來5年新完工辦公、廠辦大樓當中，辦公室則占85％～90％，反觀科技廠辦，占比僅10％～15％，預料未來將相對稀缺。