央行理事：房市暫不需進一步管制

依中央銀行最新公布的第二季理會議事錄摘要，針對房市管制措施，理事多認為，央行於2020年12月及2021年3月二度調整選擇性信用管制，目前規範執行良好，7月1日起房地合一稅2.0實施，將進一步健全房市、降低投機炒作，央行將密切關注發展，滾動式檢討成效，再適時做出調整措施。

有位理事指出，央行已兩度調整選擇性信用管制措施，且今年7月起將實施房地合一稅2.0及實價登錄2.0，加上受疫情影響，6月房市交易已有降溫，暫時不宜採取進一步的房市管制措施。另銀行業明瞭政府政策，均採相關的自律管控動作，因此「暫無進一步管制的必要性」。

另位理事表示，考量未來疫情仍存在不確定性，經過央行先前兩度推出選擇性信用管制措施的效果不錯，無須再調整該管制措施。還有數位理事認為，管制措施宜再觀察一段期間，視疫情後續發展及7月新稅制上路後對房市的影響，做綜合評估效益後，有必要再進一步調整選擇性信用管制措施。

先前兩度調整選擇性信用管制措施後，央行理事說明，目前銀行辦理受限貸款成數均較規範前下降，觀察今年4月底全體銀行購屋貸款年增率略增，建築貸款年增率續降，而且不動產貸款相關逾放比率仍低，反應銀行授信風險控管尚屬良好。

尤其健全國內房地產市場，央行一向認為應多管齊下，從需求面、供給面、制度面著手，目前各部會已陸續推動多項健全房市措施，7月1日起二新制實施後，央行將密切關注房地產市場發展，以及金融機構不動產授信風險控管情形，持續檢視選擇性信用管制措施的執行成效，適時檢討必要的調整措施。

　根據央行最新公布的6月全體銀行房貸及建築貸款統計及內政部的六都移轉棟數統計，7月房地合一稅2.0上路刺激市場趕在新制前出現換手潮，年增率因而居高不下，接下來就看7月房貸、建貸等統計來確認房市管制成效。