世邦魏理仕：工業地產全年成交量拚新高

受惠台商擴廠需求殷切，全台工業土地價格上半年以來已上漲2.3％，合計各類型工業地產成交總額近600億元大關，創下「價量齊揚」的罕見佳績；下半年由於出口持續成長，部分中南部低基期工業區漲幅將上看5％。

　世邦魏理仕21日公布「2021上半年工業地產報告」顯示，全台工業地產包括工業土地、廠房和物流、廠辦等各類型產品，上半年交易量達593億元，創歷史同期新高，年增34.6％；展望下半年，成交量有可能再超越上半年，全年有機會追平2020年工業地產市場合計總成交金額的1,172.4億元，再寫新高。

　世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺，自用型買方持續擴廠增產的剛性需求，是主要動能，光是自用買家，上半年就占427億元，年增69％。值得一提的是，已有建商嗅出商機搶進布局，切入投資開發科技園區，成為上半年買方佈局的一大亮點。

另外近年工業土地行情，也因交易熱絡而水漲船高。據世邦魏理仕統計，目前全台工業區土地，每坪平均行情約13.7萬元，年漲幅2.3％。其中，北部工業區地價處於高檔，近一年漲勢收斂，年漲幅小於1％；反觀中南部，年漲幅達4％以上，與多處工業區土地每坪仍低於10萬元的低基期有關。

展望未來工業土地行情，世邦魏理仕台灣估價及諮詢部主管施甫學表示，北部購地成本居高不下，且缺乏大面積土地，預計建商、自用型地主，將陸續投入新廠辦開發、或啟動舊廠房都更升級計畫，尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市、桃園；至於中南部，工業土地成本相對低廉，在自用買方需求增溫下，可望陸續傳出更多成交喜訊，也將帶動地價成長，價格基期較低的工業區內漲幅甚至上看5％以上。