台中住宅商業地產 H1火熱

受惠台商回流與大型企業插旗，台中住宅與商業地產齊揚！今年上半年，台中新推住宅建案逾1.2萬戶，總銷近2,000億元，居六都之冠；而商業類建築部份，今年前五月，全台辦公服務類建築物建照核發總樓地板面積約達16.7萬坪，其中台中市以3.6萬坪、占全台22％居冠，年增率逾二倍以上。

鄉林不動產研究室指出，台中近年城市發展快速，中科產業群聚進駐帶來人口成長，交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等利多條件，成為國內外大型集團、台商回流投資的首選之一，尤其是百貨商場及飯店服務業者，看好台中消費潛力爭相插旗，包括洲際娛樂商城、三井OUTLET台中港二期、東區三井lalaport商場等投資計劃，為台中房市增加動能。

近來傳出台積電計劃在中科廠房以增加機台的方式，新增2萬片以上28奈米產能，再添利多話題！後疫情時期，台中房市可望快速回溫，在建商搶地下，房市外溢現象更擴及鄰近的南投與彰化。

　鄉林不動產研究室觀察，受原物料及營建成本大幅上漲影響，台中下半年預售新案開價平均4字頭，在房市外溢與比價效應下，彰化與南投蛋黃區預售案，房價上看3字頭。鄉林不動產研究室說，由台中前五月辦公服務類建照核發面積已達去年一整年的76％來看，推估建商或企業因為房地合一2.0新制上路後，看好商辦租售市場前景，一方面也有企業轉投資商辦，靠租賃或轉售來增加業外收益，加大佈局商用不動產。

據實價登錄資料顯示，台中七期新市政特區朝富路「時代廣場CBD」的20樓商辦，今年3月每坪租金為1,421元；而中信金控「台中金融大樓」更創下每坪最高1,550元的租金行情，堪稱是中台灣最具指標的A級辦公商圈，租金投報率水漲船高。