瑞銀：陸奢侈品消費回流

　瑞銀表示，受到大陸經濟復甦帶動，奢侈品消費回溫，加上大陸官方力推海南免稅特區建設，預料5年後大陸的奢侈品商場數量將是2020的的兩倍。

　香港經濟日報引述瑞銀中國／香港房地產研究主管林鎮鴻表示，疫情發生前，大陸的奢侈品消費約有70％在包括香港等境外地區產生，境內僅佔30％左右，但目前情況正發生變化。隨著更多奢侈品消費回流至大陸境內，以及海南島免稅政策推出帶動，預期到2025年，大陸境外奢侈品消費佔比會降至36％，而海南島的奢侈品消費佔比會由1％提升至9％。

　林鎮鴻指出，疫情發生至今，全球奢侈品營運商在大陸加速開店，門店數量增加10％，並且集中在二線城市以及粵港澳大灣區。過去這些地方門店滲透率偏低，主因在於奢侈品開店投資較大，屬於長遠投資。如今業者願意開店，或許是考慮到陸港通關後，部分奢侈品消費將會永久留在大陸境內。

　林鎮鴻預料，截至2025年，大陸商場將會出現五大趨勢，包括一、對奢侈品商場的需求可能增大，預料商店數量將是2020年的兩倍。二、未來TOD（鐵路＋房產物業）發展規模達2.8兆美元，但該發展模式的門檻較高，意謂著企業要有較為強勁的資產負債表。三、採用輕資產模式的企業將會強者愈強。四、業務模式可能會從資產管理公司轉向投資管理公司。五、會員資料應會讓商場的競爭優勢進一步出現差異化。