實價2.0五變革 7月上路

　內政部3日表示，平均地權條例等地政三法三讀後，行政院已核定今年7月1日施行實價登錄2.0，新制有五大變革，包括：成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋銷售前須備查，成交後30天內須申報、機關有查核權、禁紅單轉售、預售屋契約納管等，使不動產成交資訊更即時完整揭露，防止投機炒作。

　內政部政次花敬群表示，地政司和建商公會、代銷公會、各地方政府都有做很多溝通，大家取得共識，例如針對7月1日整批還沒有銷售完預售屋案件，已銷售部分仍得按新法來處理，包括提出銷售計畫書給地方政府備查，以及將已銷售的預售屋登錄進實價登錄系統。至於7月1日前就完成整批銷售的預售屋，則按舊制結案。

　實價登錄2.0的五大變革包括：第一、地號、門牌完整揭露。目前實價登錄提供查詢的成交資訊只揭露30個門牌區段化的資訊，新制將改揭露完整地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。

　第二、預售屋銷售前備查、成交後即時申報。新制規定銷售預售屋應在建案開始銷售前，將建案資訊及定型化契約報請地方政府備查，並在簽署買賣契約日起30日內，申報成交價格等資訊。

　第三、增訂機關查核權、加重屢不改正罰則。地方得向交易當事人等要求查閱相關文件或提供說明。

　第四、紅單交易納管。新制規定銷售預售屋在收受定金時，應以書面契據（如預約單）並同時確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、簽約的權利，或其他不利於買受人事項，以保障消費者權益。買受人也不得將預售屋紅單轉售予第三人。

　第五、預售屋買賣定型化契約納管。新制規定銷售預售屋應在銷售前，將買賣定型化契約報請地方政府備查。