疫情瘋狗浪 吞噬北台房市

　住展雜誌研發長何世昌表示，北台灣房市已暫時進入冷卻狀態，5月推案量僅約600多億元（大部分都在5月上旬推出），較4月的推案量800多億元，大減200多億元。

　疫情重災區如萬華、板橋、中和與新店等地之中，萬華、中和市況衝擊最大，萬華所有新建案場都拉下鐵門、停止營業，中和則有約八成案場休息，兩地區5月第三周假日起成交量趨近零。

　代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，5月分數降至34分，較4月減少3.2分，對應燈號卻意外未跌至代表谷底衰退的藍燈，連續亮出15顆黃藍燈。

　住展分析，5月住展風向球的六大構成項目中，僅議價率、成屋供給量等二項分數不變，其餘預售屋推案量、建案報廣量、來人與成交組數等四項分數下滑。

　以指標建案平均來人組數來看，受到全國防疫升三級警戒的影響，5月住展風向球追蹤的指標建案，平均來人組數為每周27.5組，較4月的42.6組銳減15.1組，月減幅高達35％。再看指標建案平均成交組數，5月為每周2.3組，較4月的3.2組，減少0.9組，月減幅約28％。

　疫情瘋狗浪來襲，建商放緩推案腳步，不過，住展分析，5月房價議價率卻文風不動，多數建案並未降價，主因應該是業者被成本卡死了，尤其持續高漲的營造成本，造成建築開發商龐大的壓力。

　除此之外，在疫情爆發後，缺工情況更嚴峻，有的工地更因工人染疫而停工，嚴重影響到工程進度，未來要注意是否爆發新一波延後交屋潮。

　何世昌認為，短期而言，疫情仍是市場最大不確定因素，推估6月市況不會太理想，不過，若三級警戒解除，民眾度過恐慌期後，遞延性買盤遲早會出現。