20200630顏瑞田/高雄報導

名軒溢價59% 搶下鳳山地上權

買不到土地,建商轉向

 高雄建商買不到土地,轉向搶標地上權土地,財政部國產署南區分署29日標售高雄捷運R5前鎮高中站的2,725.92坪土地,每坪底價13.91萬元,麗寶集團的名軒開發出手,以每坪22.12萬元,總價6.02億元拿下,打敗在地的永信建設和上揚國際建築團隊,由於溢價達58.94%,未來推案每坪上看18萬元,比4年前開賣的同區位的地上權宅14到16萬元,上漲12.50%到28.57%。

 富住通商用不動產企研部經理許值瑋表示,財政部國產署南區分署29日標售7筆地上權土地,高雄市4筆,有2筆脫標,2筆流標,台南和嘉義各1筆,都流標,澎湖1筆則順利脫標。

 他說,位於高雄亞灣區內成功二路旁的「住五」1,064.49坪土地,每坪底價約31.27萬元,總價約3.32億元,只有東吳投資一家投標,每坪得標金額約36.53萬元,總價約3.88億元,溢價約16.8%。

 競爭最激烈的是,位於高雄捷運R5前鎮高中站附近、鳳山福誠段的2,725.92坪「住三-1」土地,每坪權利金底價13.91萬元,換算總價約3.79億元,總共有3家建商投標,最後由名軒開發以每坪22.12萬元,總價6.02億元拿下,溢價達58.94%,出價第二名是百佳利建設的每坪15.45萬元,第三名是永信建設的每坪13.95萬元。

 該區段率先搶進可分割地上權建案的,首推永信建設的「R5新世界」地上權住宅,由於每坪售價只有14到16萬元,創下400戶在2016年開賣一年後,即完銷的紀錄,永信並轉進中都重劃區推出的「韻綠」地上權,目前也已完銷。

 永信建設發言人陳怡均表示,永信在鳳山福誠段另有二個地上權住宅,185戶的「R5新世紀」,預定今年10月完工銷售,總銷約18億元,每坪售價尚未定案,另一建案預計2022年才會完工銷售。

 目前是南台灣地上權最大咖的上揚國際建築團隊董事長林聰麟,29日也出手搶奪地上權土地,林聰麟指出,百佳利建設是他與白天鵝開發合資的公司,原本預估只有永信建設會出手,沒想到會殺出程咬金,名軒開發不但投標,且出價達每坪22.12萬元,預估未來售價可能要突破每坪18萬元。

 他說,建商搶標地上權建地,主要是「買不到所有權土地」,因為一般建地漲到太貴,相對地,地上權建地變便宜了。此外,地上權住宅接受度也已增加,林聰麟表示,端午節連假期間,上揚國際建築團隊推出的「河堤世界」地上權住宅售出17戶,他參與投資的地上權建案,包括「銳揚傳家寶」、「銳揚國寶」以及台南的「上揚國寶」都已完銷。