低利時代 REITs基金有期待

　2019年全球央行紛紛跟進寬鬆政策，市場收益需求不減，帶動全球REITs表現，進入2020年後，隨全球景氣回穩，市場預料維持寬鬆低率環境，REITs具景氣基本面支撐，及高股息優勢，有望吸引具收益需求資金進駐，表現續航可期，有利適度布局地產ETF或REITs基金，掌握投資契機。

　群益道瓊美國地產ETF基金經理人林孟迪表示，受惠主要央行降息舉措，全球景氣領先指標觸底止穩，中美貿易緊張關係舒緩，景氣料呈現溫和復甦。美國就業市場穩健，有助維持不動產緊俏出租率，新屋開工及營建許可表現優於預期，顯示房屋需求強勁，建商信心指數為2000年以來新高，預計房市熱絡延續，REITs表現不看淡，有利美國地產ETF。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，儘管2019年美國REITs上漲幅度較往年大，但2020年企業獲利將加速成長，多數產業成長力道加溫，後續評價將持續回升。

　目前美國REITs市場整體評價不貴，未來一年本益比約19倍，股利率達3.6％，低利時代，仍深具吸引力，配合產業基本面改善利多，美國REITs有機會延續上漲格局。

　瀚亞亞太不動產證券化基金經理人林元平認為，全球進入低利率環境，市場上大量的資金都在尋找具有收益率的資產，REITs基金因具有現金流穩定的優勢，能提供低息環境下有別於股票和債券的選擇。且REITs的經常性收入，可降低投資組合的波動性，適合成為衛星配置的一環。

　群益全球地產入息基金經理人邱郁茹分析，全球景氣和美國房市需求，支撐不動產企業基本面，在溫和通膨及經濟增長的前景下，預估利率短線風險低，REITs受益固定租期保護，預估2020年不動產企業獲利成長約近4.5％，股利率預估近4％，在低利環境下仍具吸引力。