不動產評價 金管會提兩方案

保險業不動產續後評價，金管會丟出兩方案。金管會昨（2）日邀集會計師、壽險業、學者等討論不動產採公允價值評價，未實現增值利益部分一是直接進股東權益，列入保留盈餘；二是先提為特別準備金，60％的未實現增值再分五年認列，進損益表後同樣不得分配。

　由於兩方案都各有壽險業、會計師贊成，最後將由金管會作最後決定；但昨天現場有會計師提出，金管會打算以收益法鑑價，並訂出利率下限，這與IFRSs的2013年版本的13號公報，即所謂公允價值精神「不符」，未來若台灣從2010年版本過渡到2013年版本，所有不動產鑑價方式可能要大改變。

昨天會議是由金管會副主委王儷玲主持，對會計師的建議，王儷玲表示，會將此意見帶回內部，再與證期局等討論。

金管會年底前必須確定不動產續後評價方式，證期局方面已幾乎完成方案，即所有產業的投資用不動產以收益法評價，會訂出折現率下限，目前考慮以央行公布的五行庫平均基準利率，目前為2.88％來折現，全體上市櫃公司約有1,000億元左右的不動產增值。

但其中最大宗還是壽險業，因此保險局也訂出兩套方案。昨天如國泰人壽、新光人壽、南山人壽、中國人壽等主要壽險公司都有參與。