台積電南科三期發酵…善化、新市、歸仁房市受矚目

　隨著台積電在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也進一步吸引國際半導體相關產業加碼投資。

　信義房屋3日表示，顯示國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境，產業動能持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來的人口紅利，也讓善化、新市、歸仁房市受到矚目。

　信義房屋台南民生店協理張榮指出，南科工程師族群多為年輕小家庭，帶動周邊二房、小三房產品的需求。新市近年交易量與房價同步向上，7成以上為新成屋居多，單價多落在4字頭。

　善化則呈現產品多元發展，新市跟善化交界的LM重劃區屋齡約10到15年的透天產品，總價約2,000萬至3,000萬元，新大樓與華廈比例約各半，二房產品總價普遍站上1,000萬元，單價落在每坪35萬至40萬元間。

　張榮指出，除新市與善化地區，房市動能也有以南科為中心向外擴散的態勢，歸仁也逐漸受惠。歸仁高鐵特區已有7至8個新案進場，成交行情多落在3至4字頭，部分指標案已站上5字頭。

　在未來產業發展藍圖中，台南不僅有南科三期，未來還包括南科四期與高鐵旁的沙崙智慧科技城，張榮表示，沙崙目前已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心將在沙崙設置火箭研發基地的消息，拚2030年完工，可望形成周邊房市新一波利多。