聯聚中衡商場 每坪93.37萬成交

　住宅市場買氣雖降溫，但台中七期商辦市場卻逆勢吸金，聯聚建設位於七期的第三棟頂級商辦預售案「聯聚中衡大廈」，轉角規劃的獨棟4層樓商場，近期已有神秘買家豪擲5.89億元預購，拆算單價每坪高達93.37萬元。據悉，神秘買家為中部知名傳產業者。

　據最新實登資料顯示，該筆交易為地上4層樓商場，總坪數781.29坪，並配置15個車位，總價5.89億元，換算每坪單價93.37萬元。聯聚總經理王于娟表示不便透露買方背景，不過王于娟指出，近期房市雖冷，但商辦市場相對不受影響。

　位於市政北二路與朝富路口的「聯聚中衡大廈」，規劃樓高37層，坪數60至130坪彈性配置，總銷金額上看220億元。自去年12月進場以來，已累積揭露25筆實價交易，其中包含1筆商場成交；辦公室產品最高單價達每坪96.51萬元，總價約1.21億元，已購客來自北部與中部的傳產業主不少。

　事實上，早在2024年初，聯聚建設與日本建築大師隈研吾攜手打造的七期「聯聚中維大廈」，即以建築美學與品牌力引發市場關注。該案同樣規劃一座約722.03坪的商場，在預售階段即以5.65億元成交，換算每坪單價近84萬元。

　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，七期除了豪宅與頂級辦公市場表現亮眼之外，隨著生活機能日益成熟，也同步推升高租金、高單價的零售店面與商場去化速度。他表示，七期不動產市場近年在多個指標型個案上都有斬獲，反映繼高端住宅、頂級辦公需求崛起後，消費型商業空間也成為下一波接棒的主力。

　業界表示，台積電中科二期園區重砸約1.5兆元打造最先進製程新廠，去年底陸續展開工程，帶動半導體設備與材料供應鏈同步進駐，包括ASML、Tokyo Electron等國際設備商及多家本土企業擴產布局。2025年台中整體產業投資規模已達兆元水準。