土方之亂衝擊 建物展延開工恐大增

　房市清淡，2025年第二與第三季建物展期開工申報數量，分別攀升到2.4萬與1.6萬戶，較先前景氣交易熱絡時單季不到萬戶，展期開工數量明顯增加，為疫後缺工潮後的另一波高峰。至於今年初爆發土方之亂，則後續需觀察展延開工狀況是否持續攀升。

　統計顯示，上一波建商展延開工大量出現，是在疫情之後，當時科技業蓬勃發展出現搶工潮，2021年第四季到2023年第三季單季展延開工量，達1.3萬～1.9萬戶，後來房市景氣轉趨熱絡，展延開工數量明顯遞減，平均單季僅約6,000戶，2024年第四季甚降至千餘戶，但政策抑制房市預售銷售狀況轉趨清淡後，展延開工數量又開始攀升。

　以各區來看，展延申報數連二季遭過5,000戶的區域集中在台中市，桃園市2025年第二季4,268戶、第三季3,107戶，其餘區域雖有展延開工狀況，但數量相對穩定。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近期的展期開工增加，主因市場不佳，而今年初遇到土方問題，開發商申請土融又有18個月限期開發的壓力，後續要觀察展延開工狀況是否持續攀升。

　由於金融機構評估借款人預計動工實際所需時間，最長以18個月為原則，一定期間屆期尚未動工興建者，銀行會逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，此外，金融機構還須落實貸後追蹤管理，包括定期實地勘察、拍照追蹤建檔等，追蹤案件是否按計畫動工。

　曾敬德表示，展延開工能爭取到的時效仍有限，預售市場銷售狀況普遍欠佳，加上土方問題也可能增添成本，許多環節對於開發商的財務能力都會帶來考驗。