雙北房價盤整 現修正訊號

　2025年12月信義大台北房價指數為175.29，月減0.97％、年減2.73％，創下自2024年7月近一年半以來的新低。信義房屋分析，雖然雙北房價不若雙北以外地區跌幅明顯，不過仍盤整微幅修正，未來若再連續二季走跌，即使是房價抗跌的雙北地區，也會面臨修正壓力。

　信義大台北房價月指數顯示，自2020年以來，大台北房價明顯起漲，雖然2022年下半年間，因平均地權條例修正案將上路而出現回檔，不過，隨即又因台股大漲、新青安政策推出等因素，而強勢上漲，房價歷史高點即出現在2024年12月，五年來漲幅近4成。

　不過，價格走揚的房市隨後經歷央行加碼信用管制、導致交易量急縮，這一年多來，雙北房價再怎麼抗跌，也出現2％～3％的修正幅度。

　以台北市來看，2025年12月房價指數為160.7，月減0.59％、年減3.36％，新北市房價指數為196.18，月減1.32％、年減2.12％。比較雙北市房價走勢，新北市在上波房價大漲時漲幅相當大，因此在這波房價修正潮中，回檔較為明顯，而台北市房價波動雖然較小，不過也有微幅下跌。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾年，房市處於多頭時期，房價幾乎季季創新高，然而，2024年9月中央銀行實施第七波信用管制後，交易量首先明顯急縮，價格部分雖然反應比較慢，不過，隨著市場信心逐漸的趨於保守、買方追價意願變得低落、銷售期也開始拉長，即使剛需買盤相對穩固的大台北地區，房價不僅近一年來未見創新高，且也出現透過盤整，而緩步回檔的新趨勢。

　曾敬德表示，相較於過去一年多來，雙北以外地區的房價走勢，已有明顯的跌幅出現，大台北地區房價，近年漲幅相對較小、剛需也穩定，使得房價支撐力道較佳，隨著台股指數持續創新高，以及經歷一年多來的政策利空，開始逐漸淡化，房市買盤似也逐漸適應此一新的變化，惟未來的表現如何，仍需要觀察房價指數是否逐季走低，才能進一步研判。