五大銀行新增房貸 去年跌破8千億

　房市管制措施發酵，2025(去)年六都買賣移轉棟數僅20.5萬棟，年減高達24.6％，創單一年度史上最大跌幅，並反映在五大銀行新增房貸。中央銀行22日公布2025五大銀行新增房貸金額，全年僅7,694.49億元，跌破8,000億元大關，年減達3,937.7億元或33.9％，降幅符合央行期待。

　央行經研處副處長葉盛指出，2025年12月五大銀行新增房貸金額635.4億元、年增47.33億元，利率小幅降至2.298％，主因公教築巢優利貸比重增加，使單月利率下行；全年新增房貸僅7,694.49億元，利率為2.283％，創2009年以來17年新高水準。

　葉盛並表示，房市交易量「現在稍微正常，不會太熱」，2025年新增房貸餘額大減，主要是2024年因新青安貸款加持，金額達1兆1,632億元，7,694.49億元其實只是回到2024年前的正常水準；房價上漲後總價提升也會使貸款增加，支撐住新增房貸餘額。

　統計顯示，年底交屋潮帶動，2025年12月六都買賣移轉棟數1萬9,892棟、月增24.7％，但年減7.24％；全年僅20萬4,596棟，年減高達24.6％，壓抑銀行新增房貸動能。

　房價部分，12月信義房屋大台北房價月指數175.29、年減幅達2.73％。葉盛認為，房市應是「量縮價微調」，主要還是預售屋價格相對較高，但以中古屋觀察，修正相對明顯。

　新青安方面，據央行統計，去年五大行新承做新青安房貸3,095.77億元，較前年大幅下滑；全年新承做房貸的新青安占比約40.2％，較前年的37.1％上升。

　去年資本支出貸款僅8,304.36億元，較前年大幅縮水。葉盛說明，傳統產業受美國關稅影響很大，加上大陸生產過剩競爭，導致資本支出減少，還有科技大廠海外投資，不會在國內貸款支應。