70城房價 創5個月最大跌幅

　大陸房市持續不振，官方接連祭出積極政策。路透根據官方數據測算，2025年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數年減2.7％，創5個月最大跌幅，並月減0.4％。二手房（中古屋）市場跌勢更甚，一線城市二手房價年減幅高達7％。

　大陸統計局數據顯示，2025年12月一線城市新建商品住宅銷售價格年減1.7％，降幅較11月擴大0.5個百分點，僅上海上漲4.8％，北京、廣州和深圳分別下降2.4％、4.8％和4.4％。二、三線城市新建商品住宅銷售價格分別年減2.5％和3.7％，降幅擴大0.3個和0.2個百分點。

二手市場跌勢更加顯著，12月一線城市二手住宅價格月減0.9％，降幅收窄0.2個百分點。北京單月重挫1.3％，廣州跌1％，上海及深圳均跌0.6％。二、三線城市均月減0.7％，降幅均擴大0.1個百分點。

　相較2024年12月，最新數據顯示，一線城市二手房價大跌7％，降幅較上月擴大1.2個百分點。北京年減8.5％，廣州跌7.8％，上海及深圳分別跌6.1％及5.4％。二、三線城市均年減6％ 。

　報導引述晨星中國房地產股票分析員張峻菲指出，房地產的疲軟數據基本符合預期。12月新房價格年跌幅較11月擴大，可能是年底房企加速去庫存導致。

　大陸官方近年透過引導市場和一系列金融優化政策，力拚房市復甦。展望後市，中國指數研究院認為，隨著市場庫存持續消化、政策協同發力及社會預期逐步修復，房地產市場有望在「十五五」中後期逐步完成築底，邁向規模更穩、結構更優、品質驅動的高品質發展階段。

　中指院指出，刺激購屋需求方面，北上深等城市限制性政策仍有優化空間，並預計將繼續通過降低房貸利率、降低交易稅費等方式降低購房成本。

　惠譽評級則認為，大陸最新的定向降息措施，包括提高對特定行業的再貸款額度以及降低商業地產頭期款比例，將支持市場流動性，並緩解短期再融資壓力。但鑑於整體市場情緒低迷，交易量或價格短期顯著回升的可能性不大，不太可能推動房地產需求持續復甦。