陸2026新房銷售面積 估年減6.2％

大陸房市研究機構中國指數研究院（中指院）最新公布「2026年中國房地產市場展望」報告預計，2026年新房銷售持續呈現衰退情況，銷售面積將年減6.2％，顯示房市仍處於調整期。從中長期看，報告認為，「十五五」（2026年～2030年）中後期，房地產有望逐步走出調整階段。

據大陸統計局最新數據，2025年全國新房銷售面積年減7.8％，其中住宅銷售面積年減8.1％。新房銷售金額年減11.1％，其中住宅銷售金額年減11.2％。全國房地產開發投資額年減15.9％，其中住宅投資額年減15％。

中指院報告根據「中國房地產業中長期發展動態模型」測算，2026年房市將呈現「銷售延續回落態勢，開工維持低位，投資調整壓力仍較大」的特點。

銷售趨勢上，考慮當前居民就業收入預期仍偏弱，短期銷售規模仍面臨一定壓力，市場分化態勢或將延續，「好城市＋好房子」具備結構性機會。綜合來看，中性情形下（未有極端變項發生），預計2026年全國新房銷售面積年減6.2％，新房銷售額年減6.8％，新開工面積年減8.6％，投資額降11％。

報告表示，2026年政策加力落實、經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。政策提前發力有助於住房需求加快釋放，但當前市場整體仍處於「去庫存」階段，受近年新開工及土地成交面積整體明顯縮量影響，除部分核心城市新房供應保持一定規模外，多數城市新建案供應有限，市場以消化存量未售建案為主，市場供求修復仍面臨一定壓力。