土方之亂 房市趨勢專家李同榮提解方

　針對近日全台引發「土方之亂」，房市趨勢專家李同榮提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書，直言土方之亂引爆，政府無視營建工程將產生系統性崩潰風暴，他建議政府應從長計議，並提出土方治理政策，短期應先「止血、疏解」、中期「制度重建」、長期要「土方治理國土資源化」。

　李同榮表示，土方之亂凸顯國土治理落後30年，沒有營建的安全系統，就沒有優質的城市建設與未來。他指出，土方結構失調，主要原因在於近幾年都更與大型建設爆量開工，導致土方供需嚴重失衡，合法去化量能根本不足；合法棄土場核准困難、環評冗長，居民反彈與環境污染破壞，部分土資處理廠商合法掩護非法，產生一連串黑白勢力的灰色利益供應鏈。

　李同榮提出短中長期計劃白皮書，短期一年內應快速止血與短期疏解措施，如緊急設立「公有土方暫存場」；暫緩繁複環評、快速核准臨時合法土資場、採取3年期可回收復育及可監管式的土資場核准；放寬港灣收容量，公共工程優先吸納民間土方。

　六個月至三年的中期計劃著重「土方治理制度重建」，全國土方分級分類並建置AI供需平台，優質土填築、劣質土改性；「土資場升級產業化」藉以擴大土方處理供給量，徹底把「倒土」工作變成「土方處理工業」，擴大供給平抑處理費用；回填土再利用法制化，規定公共工程回填土30％～50％必須來自建築剩餘土，形成可控的長期供需機制。

　三至十年長期計劃著重「土方治理國土資源化」，包括建立土方電子身分驗證制度；重新定義土方為再生資源，並建置區域型國家土方園區；推動「資源化填海造陸」計畫，以及將土方處理短中長期規劃，納入國土計畫。