高力國際劉學龍：商用不動產 2025冰火兩重天

　台灣經濟成長率在2025年突破7.3％，創15年新高，台股封關日也首度逼近叩關30,000點，回顧與展望台灣商用不動產市場，高力國際董事長劉學龍指出，2025年是「冰火兩重天」，有點混亂，但冷中帶熱、熱中帶冷，但在半導體和AI發展下，資金熱潮仍撐出商用不動產市場亮眼的成績；展望2026年，應在「危中尋變，穩中求進」。

　高力國際在2025年完成輝達海外總部落腳北士科的任務，其幕後推手就是劉學龍。他12日主持2025年商用不動產市場報告及2026年商用不動產市場展望時表示，2025年商用不動產全年成交額達1,675億元，為歷史次高，最熱門產品為廠房，達622億元，占整體37％；最主要買方為科技業，持續領跑市場，成為商用不動產一大支柱，全年購置廠房手筆達586億元，占整體35％。

　對比經濟部統計處資料，電子零組件業的固定資產增購額與外銷訂單金額的年增率，均遠高於整體製造業平均值，顯示「產業發展動能已有明顯傾斜現象！」

　劉學龍指出，受政策壓力與信用管制持續影響，2025年在土地市場明顯保守，買賣決策謹慎且放緩，短期內鬆綁可能性有限，交易動能難以快速回升，全年交易量僅1,492億元、年減3成，創近五年次低；其中建商購地成交金額僅609億元，占比僅剩41％，雙創近五年最低。

　邁向2026年之際，劉學龍以「危中尋變、穩中求進」八個字，分析未來趨勢，並可望出現四大趨勢。首先，2026年AI技術及跨領域應用將持續深化，預期相關供應鏈的出口與擴產動能仍具支撐力，短期內工業地產需求將保持穩定；第二，地緣政治將持續驅動企業海外布局，美中科技戰與供應鏈安全的考量，促使資本支出逐漸流向海外，恐壓縮國內長期投資動能。

　第三，人口結構變遷將重塑經濟結構跟空間需求，應創造市場新需求，針對高齡、單身族群設計產品與服務；第四，全球進入AI快速成長的時代，運算及資料中心的需求勢必增加，而電力及能源供應的穩定將成為能否吸引企業設點的關鍵之一。