門檻喊降 保險投資不動產 最低收益率1.795％

保險業投資不動產最低收益率門檻不再硬梆梆，金管會8日公告修法，可變得更彈性化。保險局指出，這次修法讓業者可把不同時間買的不動產分群組，最多分三群組、即門檻有三種，基準利率加2碼（1碼是0.25個百分點）、3碼、5碼，以目前利率水準來看，分別符合1.795％、2.045％、2.545％，不再是單一群組內的每一棟都要符合2.545％的最低收益率。

保險局表示，保險業投資不動產有即時利用且有最低收益率的要求，原本規定是「連續5年符合即時利用並有收益標準者就要以群組管理」，且只能劃分為一個群組，且這個群組的收益率都要達基準利率加5碼（現為2.545％），但有許多不動產可能是10年、20年前買的，當時可能只規定加2碼，並未想到利率會上揚到這麼高，因此無法達到5碼的最低收益門檻。

保險局說明，這次修法主要有二大重點，一是讓保險業可以不動產取得日期或期間所加計的碼數作為區分群組的標準，不以一個群組為限，可分一個群組、二個群組、最多分為三個群組，也就是「基準利率加2碼、基準利率加3碼、基準利率加5碼」等三個群組。

二是也可以分二群組，可把「基準利率加2碼、基準利率加3碼」納入同一群組，另一組是「基準利率加5碼」，但「基準利率加2碼、基準利率加3碼」的這組，年化收益率要以加3碼的為主，以目前利率水準來看，就是要達2.045％。

就新規定來看，2012年8月24日前取得的不動產年化收益率應以基準利率加2碼為準（1.795％），2012年8月24日至2012年11月18日取得的不動產年化收益率則為基準利率加3碼為準（2.045％）、2012年11月19日以後取得的不動產年化收益率則要達到基準利率加5碼（2.545％）。

這次主要是修正「保險業辦理不動產投資管理辦法」第五條，該條以群組管理不動產收益為原則，未符合群組認定條件者，採個案管理。保險局強調，這次修正可讓保險業者對投資用不動產的管理更具彈性。