國壽 看旺明年商用不動產

　台灣房市明顯降溫之際，全台最大「包租公」國泰人壽的2026年商用不動產景氣展望，仍偏向正面看待。國壽不動產管理部副總郭文鎧3日表示，由於半導體、科技業蓬勃發展，「輝達執行長黃仁勳也把總部設在台灣」，讓產業有了新的願景，基於此，他正面看待新年度的商用不動產市場景氣表現。

　但郭文鎧也提醒，商用不動產並非沒有挑戰，主要是台灣的人口結構轉變、人口減少，商辦需求必須跟著調整。為因應租客多元需求，國壽推出「hub新型態辦公服務」，以「資產轉型、智慧驅動、人本共榮」三大策略，全面升級商辦資產，要依據租戶需求打造彈性空間，並導入智慧環境數據管理機制，協助租戶在日常營運中，落實永續管理。

　據了解，預計未來五年內，台灣六都合計超過20棟國壽商辦大樓，都將導入hub服務，首棟導入的松江商業大樓，推出以來廣受租戶好評，出租率穩定達近9成。

　國壽在全台擁有200多棟不動產，被市場稱為全台最大「包租公」，近十多年來，國壽則持續投資物流倉儲業。郭文鎧解釋說，台灣有愈來愈多的電商與高科技產業，不論零售業發生什麼樣的變化，背後都需要倉儲支持，舉例來說，醫藥業需要GMP、GDP的倉儲，連鎖食品業需要冷凍倉儲，連鎖零售產業更要整合倉儲，市場需求旺盛，國壽接下來會持續投資。

　國壽3日也發布金融業首份《未來辦公趨勢報告》，發現84％受訪者將「人性化」列為最重要需求，成為雇主與員工一致的共識。其中餐飲服務、運動課程及周邊休閒服務，為最受期待的前三名；且相較開放式辦公區域，對小型隔音佳、靜音專注區等具備高度專注與私密性場域的期待值更高。此外，78％受訪者希望能提升公司「數位化管理程度」，讓上班更有彈性、效率。

　「hub服務」就是回應此一趨勢，從硬體、服務雙管齊下，首創在公共區域導入綠電，租戶進駐即成為綠電用戶，若企業對綠電比例有特定需求，可依其永續目標進行客製化配置；並透過智慧化管理平台整合機電、門禁梯控、IoT環控等串聯租戶、樓管與樓宇，支持租戶跨區域協作、有效控管成本。