桃園航空城吸金 台中幫獵地

　總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成果驗收期。隨著空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，航空城已成為全台資金與開發商搶進的焦點，磁吸「台中幫」開發商與傳產企業大舉北上獵地，動輒以萬坪起跳，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波北征潮。

　專攻土地買賣的春耕不動產總經理張維良指出，航空城具有國家級、國際級的開發規模，中部業者早在數年前便開始關注，這波買盤涵蓋開發商、傳產企業、台商、上市櫃公司到自然人，詢問度持續升溫，粗估台中企業與開發商已在航空城布局超過20萬坪土地。

　市場調查顯示，台中幫如豐邑、惠宇、富宇、順天、允將、仁山、佑松、宏全、精銳等開發商與傳產企業，早在五年前即相繼購地插旗航空城，台中「磐石會」多家上市櫃成員，更以家族或個人名義大舉購地作為長線理財布局。春耕不動產航空城店長洪揚明表示，今年9月之後，桃園航空城土地移轉迎來一波高峰，委託量更暴增近5成，推測原因包括南科特定區禁轉期形成資金外溢，加上航空城建設進度加速、第三航廈等大型工程逐漸到位，讓熱錢迅速回流。

　航空城規劃包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區、商業區與住宅區等多元用途。目前第三航廈工程預計2027年完工，北登機廊廳將於今年底率先啟用；串聯商業區的重要交通命脈－航空城捷運綠線，預計2026年起分段通車，新增的A14站亦將與第三航廈同步完工。

　企業投資方面，已有台灣人壽、統一集團、星宇航空、健策精密、藥華醫藥、大樹醫藥、中華貿易等大型企業進駐產專區，預估投資額突破千億元、創造超過12萬個工作機會，推升周邊商業與住宅需求，帶動土地交易熱度飆升。

　大型投資案中，台灣人壽砸下520億元打造桃園巨蛋運動展館，統一集團以235億元興建廣達7萬坪的物流園區，星宇航空則投入上百億元打造「星宇園區」，可望創造11萬個直接、間接就業機會。洪揚明指出，桃園航空城採分期區段徵收，一期抵價地將於明年抽籤，不少一期地主看準目前地價漲幅已達2至3倍，紛紛加碼購買二期土地；此外，近期A10特區與客運園區房市表現亮眼，更強化開發商與投資方信心，使航空城成為全台最受矚目的大型開發熱區。