六都買賣移轉 今年第三低

　房市低迷未見起色，根據六都地政局1日公布資料，六都11月買賣移轉棟數合計約1.59萬棟，月減6.3％、年減19.7％，為今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高。業者預估，雖中古屋市場緩步回溫，但今年預期的大量新屋交屋潮因銀行房貸緊縮而造成遞延，全年全台買賣移轉棟數恐下修至25萬餘棟。

　統計顯示，六都11月買賣移轉棟數除台南月增3.7％，其餘五都均較10月衰退；與去年同期相較，六都則各減少11.7％～29.8％，合計數年減19.7％。隨比較基期開始反應去年信用管利政策上路後的低量表現，近兩個月年減幅度開始收斂，反映市場交易量開始低檔築底，不過全年交易量不及26萬棟，可能寫下2017年以來的新低量。

　信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，今年交易量進入急速冷凍模式，過去極少看到年度交易量變化這麼大，通常這都是有非市場因素的強力干預影響。不過經歷量能急縮後，短期交易量也未再繼續破底，房市進入盤整外，也在等待房貸政策會出現新的變化。

　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在政策鬆綁下，提振部分首購、換屋族群買氣，第四季為傳統購屋旺季，也支撐整體房市交易動能，中古屋市場小幅回升，但在少了新屋交屋潮的挹注下，讓11月買賣移轉棟數較上月下滑。

　以前11月六都買賣移轉棟數來看，六都合計18.47萬棟、年減26.1％，創下近八年同期新低，也是自1999年有紀錄以來第四低，僅高於2015至2017年，六都中僅桃園衰退幅度在2成以內，南二都的台南、高雄均逾3成，台南續創近八年最低，台北、新北為近九年新低，高雄更是創下近十年來最低紀錄。

　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央銀行12月理監事會議是年底房市的一大關注焦點，今年經濟成長表現高於預期，預估降息機會不大，與房市資金面息息相關的不動產放款集中度依然超過36％，不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高。