雙重利多 台中七期買氣熱

　2025年全台房市進入盤整期，唯台中七期市政中心不受影響，不僅預售豪宅市場買氣回升、大型商辦與企業投資案全面升溫。業者指出，七期已邁入成熟高峰期，在豪宅推案、企業進駐與國際級酒店三方面同步加速，市場表現顯著。

　住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，七期今年無論是高端住宅、企業總部開發或跨國酒店布局都明顯加速，推案量與實際交易持續增加，顯示區域吸引力正值高峰。

　今年七期的高端預售案再度扮演市場指標，其中「寶璽天讚」成為今年中台灣億元級成交量最多的豪宅預售案；豪宅單價王由「聯聚玉衡大廈」47樓戶拿下，換算每坪單價達132.5萬元。

　七期換屋族群需求同樣穩健支撐市場，指標預售案「遠雄琉蘊」，今年以來累計成交45筆。

　今年七期更罕見出現「商辦比豪宅更熱」的市場現象，企業自用購置與避險資金湧入，帶動預售商辦成交量持續攀升。位於台灣大道上的「允將TST台灣之鑽」31樓戶，今年7月以總價1.51億元成交，奪下今年七期預售商辦總價王；另一指標案「市政壹號廣場」主打微型商辦，今年以來累積127筆交易，坐穩七期預售商辦交易量王。

　七期商辦市場受矚目的預售新案為「聯聚中衡大廈」，預計12月中登場，總銷額高達220億元，每坪單價約80萬～120萬元。

　七期未來兩年的推案火力同樣驚人，包括豐邑集團「惠民段118地號」2,500坪基地，規劃二棟45層超高層住宅，總銷約400億元；「惠國段174地號」規劃53層複合式商辦與百貨商場，總投資額上看550億元；「惠國段180地號」商辦新案也將推出。

　北台灣大型企業正在加快布局七期！如台北101攜手國泰人壽在台灣大道與文心路口打造「台中置地廣場」，預計2030年開幕；中捷G9-1站由冠德建設與中鹿聯手開發，整合商場、飯店與商辦，總投資額突破百億元。

　七期也將迎來兩個全新國際級酒店品牌，位於台灣大道上的「Andaz安達仕酒店」、進駐台中商銀企業總部台中之鑽的「JW萬豪酒店」，最快都是明年開幕。