房價下修潮…雙北大樓仍保值

　房市前景不明朗，全台六都各類型建物房價普遍較一年前下修，不過大樓物件跌幅相對較小，雙北市大樓甚至出現漲勢，凸顯出蛋黃區住宅大樓的保值型與抗跌性。

　統計顯示，桃園、台中與台南的住宅大樓物件，房價跌幅僅約1％，雙北大樓產品甚至出現漲勢，台北市、新北市分別年漲12.1％、1.6％；另外，同現漲勢的還有桃園、台南市公寓產品。

　大家房屋企研室主任賴志昶表示，信用管制與限貸因素衝擊下，房市買盤縮手、房價相繼修正，房市買盤無論自住或置產需求，皆有回歸蛋黃區精華物件或低總價親民產品趨勢，尤其台北市住宅大樓平均總價達4,973萬元、較去年同期上漲逾1成，不僅是反映出蛋黃區物件的抗跌性，也包含高資產族群在經濟成長、股市高檔的情況下，對保值型資產的穩定偏好。

　公寓、華廈及大樓三類物件類型中，今年第三季總價年跌幅最大分別為台中市華廈、台北市公寓及高雄市住宅大樓，三類物件跌幅皆達1成以上，其中華廈產品總價在六都同步下跌，年跌幅在3％～13％間。

　賴志昶表示，雖然公寓、華廈屬低總價、低單價產品，不過房市熱潮退去，公寓、華廈買盤接手性更不如大樓，尤其屋齡偏高、屋況好壞落差大，加上銀行對於房貸放款資產品質條件更為要求下，購屋族對老舊產品態度轉趨保守，較具有議價空間。