虛坪改革 力拚實坪實售

　內政部推動虛坪改革、拚實現「實坪實售」，透過檢討容積計算並調整車位權屬，分別修正《建築技術規則》及《公寓大廈管理條例》二大部份。內政部次長董建宏27日說，因建技規則屬行政命令、不涉法規修正，最快今年底、最晚明年初預告，將一般電梯改免計容積、增訂管委會上下限；透過差額轉入專有面積設計，總面積不變，增加實坪面積、減少虛坪面積，進而降低公設比。

　他說，虛坪改革重點在「實坪實售」，實際坪數含居住空間及必要公共設施，先從「電梯」著手推動，即優先修正《建築技術規則》，將一般電梯納免計容積空間，節制免計容積項目被挪作他用。另增訂規範管委會空間總容積1％上限規定，並保障小基地建案基本需求20平方公尺，訂定上限100平方公尺，不足20平方公尺可補足差額。

　未來《建築技術規則》公告上路，內政部會設定過渡時期的關門條款，在特定時間前請領建照或已報核的都更危老案件可維持適用舊制。至於修正《公寓大廈管理條例》調整車位和車道權屬方面，攸關民眾居住權益及購屋的時候能夠獲得合理的條件，預計將停車空間改為專有部分，目前仍持溝通協調，儘速提出修正草案。

　現行《危老條例》2027年5月底屆期，內政部27日通過修正草案推動改革：納入老宅延壽，法規更名為《都市危險及老舊建築物重建與修繕促進條例》，並刪除施行期限；限制適用對象，未來將再無單純的飯店、商辦及學校危老重建案；下修500m2以下小基地容獎上限，引導擴大重建規模；增訂捐贈社宅容獎；擴大稅負減免等。