持續下探 台北億元豪宅交易大減6成

　位於信義計畫區的陶朱隱園首度傳出成交，牽動台北十大豪宅排行洗牌。

　據住商機構統計歷年成交豪宅總價排行，龍嚴集團李世聰家族以13.7億元買下文華苑14樓居冠，近期成交的陶朱隱園12億元居次，也是市場上「唯二」10億級豪宅交易。

　儘管陶朱隱園交易開胡，不過今年台北億元豪宅交易量大幅衰退62％，幾乎遭遇毀滅式打擊，業者認為，政策如未鬆綁，高端市場難有起色。

　根據實登資料，加計預售及成屋，今年台北市總價逾1億元的豪宅交易共154筆，與去年同期共406筆相比，大減62.1％，其中又以中山區減少幅達91.6％最高。

　大家房屋企研室主賴志昶表示，台北市各行政區豪宅交易量幾乎全面萎縮，顯示豪宅市場遭遇毀滅式打擊，不僅高端客群出手謹慎，中古豪宅買氣重挫，品牌建商亦「棄守」高端市場，今年以來億級豪宅新案屈指可數，預售豪宅交易量體持續下探，未來政策如無鬆綁，恐怕交易量難有起色。

　不過豪宅市場價格卻相對穩定。賴志昶表示，高資產族群因應市場局勢不急於出手，但國內金融環境與股匯市場穩定，金字塔頂端族群少有讓利意願，建商亦不急於一時景氣而降價，加上台北豪宅的稀有性，讓房價仍具支撐力。

　但頂級住宅市場若量縮時間拉長，能否維持價格穩定，仍需觀察買方信心變化。