高雄預售屋滿為患 去化要花三年．．．

　受到政策打房衝擊，高雄今年前九月預售屋銷售僅2,928戶，平均每月只賣出325戶，按此銷售速度推估，高雄既有超過1.2萬戶的預售屋庫存，至少要賣三年才能消化完畢，若再加上即將公開的5,495戶，恐要等近四年半才能完銷。

　高雄市代銷公會統計，今年前九月高雄預售屋共僅售出2,928戶，而目前既有的預售屋庫存達12,049戶，如果以今年平均每月賣出的預售屋的數量325戶來看，在房市政策和景氣不變的情形之下，大約要37個月才能消化完畢。

　高雄市代銷公會表示，由於高雄約還有5,495戶的預售屋準備進場公開，如果加上這些戶數，整體預售屋去化時間恐要拉長到54個月以上。

　對此，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，建商目前都是以延後開工來因應這個市場的冷靜期，代銷也以減量經營的方式來處理，縮減案場人力、廣告費，度小月。他說，由於中央針對新青安貸款鬆綁銀行法72-2管制，各案場的來人、買氣都有上升，尤其是首購族群，也比較踴躍出來看房子，加上高雄在台積電廠及相關供應鏈員工進駐，預期帶動購屋需求的效應，也會越來越大。因此，預判市場的狀況會越來越好。

　至於換屋族群，謝哲耀指出，就要看央行針對第二戶的限貸政策，何時鬆綁，才能讓市場買氣回溫。