陸房貸白名單 挺商品房交付

　大陸房企爆雷陰霾多年未消散，成為經濟增長最大挑戰，官方持續推進救房市政策。大陸住建部11日曬出「十四五」成績單表示，目前大陸全國「白名單」項目貸款的審批金額已經超過人民幣（下同）7兆元，有力保障商品住房項目建設交付。

　大陸官方為挽救房市，支援房企和建案的流動性，自2023年末起研議「白名單」，作為可獲得融資的房地產開發商和項目資格參考，以此推動房地產融資協調機制。

　大陸住建部副部長董建國在國新辦舉行的「高品質完成『十四五』規劃」系列主題記者會上表示，要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。在房地產開發方面，建案公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，項目交付前，嚴禁投資人違規抽挪項目公司銷售、融資等資金，嚴禁抽逃出資或提前分紅。

　在房地產專案融資方面，在推廣「保交房」工作中探索形成的行之有效辦法，就是一個專案確定一家銀行或銀團為主辦銀行，專案開發、建設、銷售等資金都存入主辦銀行，主辦銀行保證專案公司的合理融資需求。房地產融資協調機制以城市為單元，實施專案「白名單」制度，目前大陸全國白名單項目貸款的審批金額已經超過7兆元。

　此外，在商品房銷售方面，董建國指出，有力有序推進成屋銷售，做到「所見即所得」，從根本上防範交付風險；繼續實行預售者，規範預售資金監管，確實維護購房人合法權益。

　從數據看目前大陸房市表現，根據中指研究院數據，9月大陸百城二手住宅均價為每平方公尺13,381元，月減0.74％，年減7.38％，連41個月呈現月減趨勢。新房部分，9月百城新建住宅均價為每平方公尺16,926元，與8月相比保持結構性上漲，月增0.09％，但增幅較上月收窄0.11個百分點，年增2.68％。

　界面新聞引述廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，未來應強化「白名單」項目貸後的合作監管，確保雙方監管目標實現，建議住建部門要監管專案報建以後是否按進度進行，實控人、股東出資是否到位，金融部門按形象進度撥付貸款，共同確保專案進度。