迎交屋潮 代銷雙雄旺到明年

　房產代銷雙雄－海悅（2348）、愛山林（2540），邁入第四季928檔期至雙十黃金檔期，代銷案量將逐步放大，自建案也將邁向交屋高峰，市場預期今、明年交屋量將爆發，帶動營建收入年年攀升，成為代銷案之外的業績成長新引擎。

　海悅、愛山林近年積極跨足房地產開發事業，雙雙步入開花結果期，自建案收入貢獻度將一路旺到2026年。

　海悅今年已有南港「擎天森林」完工交屋、台中北屯「南悅豐映」開始入帳，累計前三季營收44.20億元、年減24.29％。展望第四季，隨著「南悅豐映」將持續交屋認列，加上928檔期至年底代銷案陸續上市，挹注代銷收入，第四季業績可望有彈升動能。邁向2026年後，將有二大自建案將完工交屋，營建收入可望再放大量能。

　海悅表示，海悅持股70％的海研建築，其新北市「海研A3光點」預計明年上半年完工交屋，可分回約14.3億元，高雄「達麗未來市」也可望在明年上半年完工交屋，預估可分回22億元。

　海悅表示，明年2筆自建案入帳後，營建收入可望啟動成長新動能。未來海悅將呈代銷、營建與轉投資收益三大引擎，多元布局，目標每年維持1至2筆自建案完工的步調，加入挹注營收的陣容。

　愛山林去年有板橋自建案「帝景3號」、「帝景5號」等系列案完工交屋，推升全年營收達111.58億元新高。今年愛山林自建案完工量持續放大，上半年有屏東總銷44.5億元的「甲山林花園帝寶」開始交屋入帳，淡水「海上皇宮」也約3億元可供認列，全年預估自建案可望貢獻營收約43億元。今年雖房市歹歹、代銷事業收入衰退，但愛山林在自建案交屋貢獻下，累計前八月營收已84.89億元，創同期新高，年增30.42％。

　愛山林表示，明年自建案入帳量可望再衝高，新竹造鎮大案「新竹帝寶」明年開始認列，加上屏東「花園帝寶」、新北三重「市政官邸1號」等自建案，估計明年自建案完工量將挑戰251億元的史上最大量。