東京房價飆 日擬限制外國人購屋

　東京房地產市場近年來持續火熱，2024年新建公寓均價突破1億日圓，房價飆升也引發日本政界對外國人限制購屋的討論。

　日本不動產經濟研究所指出，2024年的東京23區新公寓平均房價達1億1,181萬日圓，中位數也有8,940萬，年增9％。除建築和勞動力成本上漲帶動外，疲軟的日圓和較低的估值也吸引了海外投資者。

　以經濟合作暨發展組織（OECD）的購買力平價調整後的平均年薪來看，日本在34個會員國中排名第25名，平均年薪落在4萬9,446美元，與其他已開發國家相比偏低。若再參考各國的外國人購屋制度，與澳洲、加拿大和新加坡等國家相比，日本對外國人持有本國房地產所有權也幾乎沒有限制。

　雖然日本並未公布買家國籍的統計數據，但根據三菱日聯信託銀行三月份的調查顯示，東京的千代田區、澀谷區和港區，有2至4成的新建公寓是賣給外國買家。

　對此，七月參議院選舉大勝的日本民主黨預計將最早在秋季臨時國會上提交法案，限制外國人購置房地產。民主黨黨魁玉木雄一郎認為，都市房價飆升，有部分原因是海外投資者購買房地產，並非用作住宅，因此他提出了徵收「空屋稅」提案，希望藉此限制外國人購屋。另一方面，主張「日本優先」的極右翼參政黨，也準備提議相關限制外資購地的法案，但並未給出明確時程。

　政治風險諮詢公司「日本遠見」（Japan Foresight）的創始人哈里斯（Tobias Harris）表示：「參政黨的主張既強調國家安全，也強調經濟安全，暗示外國人置產會帶來的風險，萬一日本人買不起房，那日本民眾的生活品質勢必受到衝擊。」