北市新屋租金貴 每月3萬起跳

最近租賃條例政策話題不斷，最新實價登錄資訊顯示，台北市不但房價貴，連租金也「貴鬆鬆」，近二年釋出的新成屋，10坪小宅月租起跳價已拉高至3萬元，換算每坪月租金近3,500元、直追A級辦公室水準；坪數需求較大，較外圍的內湖、北投區，房屋月租金也來到5萬元之譜，想在天龍國中心落腳，已面臨「買不下手、也租不起」的窘境。

《住展雜誌》發言人陳炳辰表示，近二年北市新完工成屋出租實價資訊只有三個社區揭露，其中中山區小宅「中山自在」10.3坪戶月租金3.6萬元，換算每坪月租3,498.5元，直追A辦租金行情；另一17.6坪戶月租金4萬元，每坪月租2,279.2元。

內湖區「群揚MORI」、北投區「昇陽麗鉑」，每坪月租金1,000多元較低，但「昇陽麗鉑」以50多坪大戶型為主，每月租金達5萬元以上，「群揚MORI」也近4萬元。

陳炳辰表示，就每坪月租金與成交單價來推算，「中山自在」二筆揭露戶的租金報酬率約3.3％、2.1％，主要是因為市區小宅特性，生活機能無虞，租金單價稍高亦能受租客青睞，新案屋況佳也有所加分。

「群揚MORI」與「昇陽麗鉑」租金報酬率則不到2％，因兩案都受限坐落區域已近山區地勢，加上坪數偏大、總租金高所致。

陳炳辰分析，近年北市套房新案每坪均價高達約125萬元，每坪租金到3,000元以上，始得有投報率效益、足以負擔銀行貸款利息，因此想在天龍國住新屋，不論置產或承租，都得有一定的資金實力。