房市乏力 顏炳立：冷到年底

　邁向第四季之際，戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，政策限貸影響下，今年房市已大勢已去，預期至年底，房市都是「死死昏昏去，而且會昏到年底！」直言房市會冷到年底，明天不會更好。

　顏炳立2日主持戴德梁行第三季商用不動產市場季報時指出，目前是利率緩升，中央銀行不會有動作，因為價格沒跌，金流還是管控，預售市場蛋白區冷過蛋黃區，預期量會再縮、買氣降。

顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁、融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」雖然房貸水龍頭有開，但是已申請新青安房貸戶，這些可能會先去化掉，提供首購成交量；然而在政策限貸下，買氣先斷，買氣一斷、成交量就會縮。不過，如果有人希望房價要跌，「一點機會都沒有」，房價不可能重挫。

被問到輝達進駐北士科面臨破局，是否影響區域房市，顏炳立也給予7個字註解：「不會崩，但會修正」，當輝達宣布落腳北士科設立總部時，他就認為，只是會增加市場流動性、但未必會推動房價上揚，如今來到每坪130萬元高價，一旦題材不確定、不見了，先前買的人就會套在那邊，至於協商新壽土地卡關則也是預料中之事，因為台北市前市長柯文哲捲入京華城事件，讓所有政府官員深怕涉及圖利、或行政疏失，而新壽也會認為，必須要向股東交待，因此價錢談不攏。

展望未來房市，顏炳立直言，今年房市已大致抵定，預期至年底，房市都是「死死昏昏去！而且會昏到年底！」因為現在買盤受政策影響，借不到錢就不會買了，限貸斷了投資、投機買氣，因此成交量大幅萎縮。今年第一到第三季黑天鵝到處飛，當市場不再創高、利空不斷時，就是空頭。預期第四季，房市還是處於「夏天穿毛衣」階段，「資金才是主宰市場多空的諸葛亮」，現在市場沒有激情，不斷累積價跌壓力。

顏炳立分析，現在房市有些現象是「想買的人，買不到，但想賣的人，也賣不掉」，「整個市場，就在等風」，大家都在等政策吹起來。央行第三季為什麼沒有鬆綁？因為央行只有一個東西沒有看到，即房價沒有下掉，「壓力鍋並沒有破掉」，過去兩三年房價漲太高了，房價目前並沒有下跌。「所以在政策影響下，房市明天不會更好！」